Este trabajo presenta cómo la crisis financiera iniciada en el verano de 2007 cambió el perfil del mercado de vivienda, caracterizándose en 2009 por la presencia de un amplio excedente de vivienda en numerosos mercados locales. Sin embargo, a pesar del exceso de oferta,el acceso a la vivienda resulta difícil en España, en especial para los hogares de nueva creación. Para su análisis, se presentan aquí algunas posibles líneas para desarrollar la política de vivienda.